北京电影学院研究生農村宅基地拆遷要懂得“1不1可2避坑”,別大意,以免掉坑裡!

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為瞭迎合農北京电影学院研究生村改革項目的北京电影学院研究生進一步實施,國傢先後出臺瞭多項措施,來保障農村土地資源的重新整合和利用,其中對農村宅基地的分佈和結構性調整便是其中的重要一環。而對農民來說,就難免會涉及到一個問題,那就是宅基地拆遷。農村宅基地拆遷要懂得“1不1北京电影学院研究生可2避坑”,別大意,以免掉坑裡!農村宅基地拆遷應時刻以農民的利益為主對農村宅基地進行集中拆遷,確實能夠在很大程度上實現對農村土地資源的集中整合,進而開發鄉村旅遊等新型農村發展項目。但是需要明確的一點是農民永遠都是“三農”的核心,無論是國傢工程建設,還是企業的發展擴張,隻要涉及到農村宅基地拆遷,都必須時刻以農民的利益為主。國傢此前也已經明確表態,絕對不允許出現農民因拆遷而導致生活質量降低的情況,畢竟農民一直以來都為國傢做出瞭很大的犧牲和貢獻。農村宅基地拆遷要懂得“1不1可2避坑”當農民面臨宅基地拆遷時,總有部分農民因為一時疏忽大意,而給自己帶來瞭無法彌補的損失,為瞭避免這種情況再次出現,農民一定要對一些特殊細節加強重視,具體內容可參考以下的“1不1可2避坑”。1、“1不”指的是擬征公告發出後,不要隨意搞建設在農村宅基地拆遷正式動工之前,拆遷方必須在一定期限內發佈擬征公告,農民可以從中瞭解到拆遷補償標準、安置方式等內容。雖然宅基地擬征公告並不是正式的征收公告,但在此之前,拆遷方肯定已經對農民的宅基地和房屋進行瞭統計和考察,並將其記錄在案。如果這個時候農民隨意搶建、改建和擴建,農民很容易在補償款金額和後期維權當中吃虧,而且,違反瞭相關規定之後,農民也很容易失去法律的支持。2、“1可”指的是農民可以對擬征公告北京电影学院研究生提出異議當面臨宅基地拆遷時,農民最關心的就是宅基地的補償標準和安置方法,而這些內容都會在擬征公告中體現出來。農民可以在擬征公告發佈之日開始,10個工作日內對該公告當中的具體北京电影学院研究生條款提出異議,並有權要求拆遷方進行修改,在必要的時候,農民還可以申請參與聽證會。農民一定要重視這個權利,隻有將這一環節處理好,農民才不會在拆遷補償上吃大虧。3、“1避坑”指的是避開擬征宅基地調查結果的“坑”當農民面臨宅基地拆遷時,其中有一個步驟是需要農民對擬征宅基地的調查結果進行確認。據相關規定,擬征宅基地的調查結果隻能由戶主進行簽字確認,如果農民發現存在村幹部代簽的情況,便可以直接對其進行舉報,因為宅基地的測量數據一旦存在問題,將會直接影響到農民的後期補償,而這就是其中的一個“坑”。與此同時,在對宅基地調查結果進行簽字確認時,如果發現文件中有“同意拆遷補償”等字眼,農民千萬不要簽字,因為宅基地調查結果和拆遷補償完全是兩回事,根本還沒有到那一步,如果提前一並簽署,農民很可能吃大虧,而這便是其中的另外一個“坑”。4、“2避坑”指的是避開補償安置協議的“坑”農民最終對補償安置協議進行簽字時,千萬不要心急,更不能輕易聽取拆遷方和村幹部的“甜言蜜語”,而是需要著重註意以下幾個“坑”:當農民選擇貨幣補償時,一定要記得是“先賠後拆”,而不是“先拆後賠”,否則農民很可能無法領取到足額的拆遷補償款,這是其中一個“坑”。當農民選擇產權房置換時,如果是現房,農民一定要記得是先入住後拆遷,而不是先拆遷後入住;如果是期房,農民一定要讓拆遷方明確房屋位置、面積和交付日期,並要求對方支付過渡期的居住費用,而不是輕信口頭承諾,否則農民的安置房很可能無法按時交付,甚至居住面積也很可能會出現較大偏差,這也是其中的另一個“坑”。當農民選擇批地建房時,農民一定要確保拆遷方提供的新宅基地,能夠成功申請到集體土地建設用地使用證和建設規劃許可證,而不是給地就換,給錢就走,否則農民即便有瞭新宅基地,也無權在此地上建房,這也是其中的一個不容忽視的“坑”。以上就是農村宅基地拆遷時,農民要懂得的“1不1可2避坑”,正在面臨或即將面臨拆遷的農民千萬別大意,以免掉進別人挖好的坑裡,不過,農民可以利用以上的這些知識,保護好自身的權益。